最近的热播剧《安家》中，向文森回国要卖掉老宅，要求居住在里面的耿氏夫妇搬离，谁料耿氏夫妇拿出向文森爷爷写给耿氏爷爷的赠与书，言明老宅中有两间偏房已由向文森爷爷向玉荣赠与其爷爷耿长青，言下之意是我耿运来住的是继承我爷爷的房子。向文森一看顿时不知所措，气血冲头。那么这样一份赠与协议到底在法律上是否有效，是否就决定了房屋的权属？向文森还有权卖掉包括两套偏房在内的老宅吗？

我们在暂且不考虑是否存在产权共有人，以及一个产证还是两个产证等问题来看，其实这起争议不仅涉及到“赠与”合同的履行，还涉及“继承”中的一些法律规定。根据我们国家法律规定，赠与是一方将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。向玉荣生前将自己老宅中的两间偏房给予耿长青，并签署了赠与协议，该协议成立并生效。但我国《合同法》第186条规定：在赠与财产的权利转移之前赠与人可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第187条继而规定：赠与的财产需要依法办理登记手续的，应当办理登记手续。换句话讲，向玉荣赠与给耿长青的两套偏房需要办理过户登记手续，如果未办理登记，则房屋的权属并没有转移，不产生物权变动的效力。而且，根据《合同法》相关规定向玉荣生前可随时撤销赠与。这是任意撤销权的一些规定，当然还有法定撤销权，且法定撤销有一定的撤销时效，但任意撤销权并未规定撤销期限。

现在来看，1、向文森是有权行使法律规定的撤销权。向文森的这套老宅是自他爷爷处继承，在向玉荣去世后，该套老宅的产权人为向文森。作为继承人，向文森原则上也继承了与之相对应的权利与义务。因此，向文森有权在未办理过户登记前撤销其爷爷向玉荣生前的赠与。2、耿氏夫妇也无权继承两套偏房。在剧情中，我们知道这两处房屋当时并未办理过户登记，从物权上来讲权属并非属于耿长青，一个并不是耿长青遗产的偏房当然不属于耿氏夫妇继承的财产。因此，耿氏夫妇并不能主张两套偏房的权属，况且该赠与还未按照法律规定办理过户登记，向文森可随时撤销。

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附：法条依据

第一百八十五条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第一百八十六条 赠与合同的任意撤销与限制

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

第一百八十七条 赠与的登记等手续

赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

第一百八十八条 受赠人的交付请求权

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。

第一百九十四条 赠与财产的返还

撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。